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戴德梁行:2016年全球房地产投资预计仍会增加

作者: 发布日期:2018.10.11 3 views
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  (赢商网北京站报道)戴德梁行(专题阅读)最新发布的《The Atlas Outlook 2016》报告指出,新资金来源、投资者未被满足的需求及大量的发债项目,势令2016年全球房地产市场的投资额同比增加4%至13,400亿美元的历史新高水平。

  2015年全球房地产交易额微跌

  《The Atlas Outlook 2016》检视自2015年以来的国际投资趋势,并为2016年的市场表现作出预测。

  报告指出,去年全球房地产市场的交易额同比微跌2%至12,900亿美元,是过去六年来首次录得跌幅,这主要是美元强势,以及亚洲地区的投资量,特别是在开发用地方面的交易下跌所致。撇除土地成交,全球房地产(建筑物)交易额同比上升8%,其中升幅最高的类别是多户住宅及酒店类,其次是物流物业。

  汇率变化亦对投资额有所影响,去年美国的房地产便吸引不少投资者的资金,而以其他货币计算的地区投资额增长则有所减少。例如,以美元计算的全球投资额按年下降2%,但若以欧元计算,则有17%的增幅。这种因汇率变化而出现的影响在欧洲、中东及非洲市场更为明显,以美元计算的该区投资额与去年相若,按欧元计算则增加了23%。

  2016年房地产交易额或创新高

  虽然2015年全球房地产市场交易额录得微跌,但戴德梁行预料本年的交易额将会创下新高。

  戴德梁行全球资本市场及投资者服务行政总裁Carlo Barel di Sant' Albano先生表示:“地缘政治因素、复苏周期的长度、市场波动及不明朗因素增加,都令投资者对於资产分配及如何进行投资产生不同的看法,而这会令房地产市场受惠,因为投资到房地产市场的资金增加,对资产的需求也较前提高。在目前的经济环境下,亦有不少业主欲出售物业以锁定回报。因此,我们预期今年的全球房地产投资额将有4%的同比升幅,如果全球经济波动形势开始回稳或减少,投资额甚至会有更大的增幅。"

  “房地产市场的投资表现尚未达到高峰,商业地产租金回报率未到最低点,仍有压缩空间,而租赁需求缓慢复苏,令租金升幅也较慢。短期的投资周期有利於写字楼物业,预料主要美国城市如纽约、旧金山、洛杉矶及波士顿的顶级写字楼租金将有4-5%的增长,其他城市如伦敦、都柏林、斯德哥尔摩、马德里、悉尼、上海及东京也可望有近似的升幅。"

  中国仍是区域经济主要动力

  亚太区去年房地产投资表现大致理想,租赁需求殷切、回报率受压、吸纳量维持在正数水平,成为区域核心租赁市场的主要特色。

  预期2016年亚太区的房地产投资额度将会增加,其中土地市场交易额平稳,而对商用建筑物的需求将会稳步上升。亚太区中的经济增长预料会由印度,以及菲律宾和越南等较小型的东南亚市场所带领。中国仍将会是区内的经济主要动力,而虽然市场忧虑中国的经济前景,但我们认为“硬着陆"的预测是有点夸张。随着中国经济持续转型,较为合理的推断是中国的经济仍会缓慢增长,而非“开倒车"。

  若论市场条件,表现最强劲的是中国大陆一线城市,以及台北和香港的写字楼市场;悉尼及墨尔本的写字楼市场亦见显着改善,而数个新兴市场,特别是外包服务重镇班加罗尔及马尼拉的写字楼市场,去年也有不俗的表现。

  投资者将更关注租户和产品

  报告作者、戴德梁行欧洲、中东及非洲投资部主管David Hutchings先生表示:“今年投资者的策略,将会是考虑资产能够吸引租户而非银行借贷的因素。投资者将重视个别资产的生产力,而非只侧重其所属物业类型的整体表现。投资者亦会倚重资产所在市场的最佳情报,因而我们预期今年房地产市场将会出现更多合资及并购活动。不过,整体房地产投资市场仍然会有一些值得注意的大趋势,包括主要门户市场上新开发的核心物业,它们将提供更灵活的商业、写字楼及住宅空间,以及更现代化和切合城市需求的物流空间。"

  “投资者亦会加快购入其他类型的物业,特别是混合式用途和灵活性更高的物业将会最受投资者注目。从策略角度而言,投资者专注於城市而非国家或物业类型的市场,仍属更佳的策略,但在稳健回报与亮丽表现之间,投资者应追求的是投资的多元化而非增长,而物业本身能够为租户创造和维持的价值,才是让投资者兼享稳健与表现的关键。"

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