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  (赢商网北京站报道)中国指数研究院近日发布《中国商业地产市场发展年报(2015)》。年报显示2015年我国商业地产开发建设趋谨慎,开发投资额增速放缓,新开工规模继续下降;但宽松货币信贷环境下商业地产销售面积同比增幅较2014年扩大;全国商办用地供需创近五年新低,楼面均价同比上涨,溢价率较去年同期下降。

2011-2015年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

2011-2015年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  供应方面,新开工面积自2014年首次同比回落,今年同比继续下降且降幅扩大,2015年商业营业用房新开工同比下降10.1%,较2014年扩大6.8个百分点。其中北京、深圳、重庆和西安新开工面积同比增速超30%;但宁波、大连、长沙、昆明和沈阳新开工面积同比降幅超五成。

  需求方面,2015年全国商业营业用房销售面积同比增长1.9%,增速较2014年下降5.3个百分点。不同城市来看,宁波和南京商业营业用房销售面积同比增幅超五成,重庆和青岛同比增幅超三成;但武汉、郑州、大连和廊坊同比降幅显著,分别为36.4%、36.9%、58.0%和72.1%。

  总体来看,2015年商业地产市场环境变化给房企带来机遇与挑战。“拿地-开发投资-销售回款”的重资产经营模式弊端逐步显现,商业地产房企逐步向轻资产模式方向转型;政府支持大众创业、万众创新的大环境下,众创空间为传统商业地产企业转型提供了新的方向和盈利点;“体验式”业态从购物体验入手,通过提供更加人性化的环境、服务等,达到聚集客户的目的;而在“互联网+”大环境下,商业地产通过线上线下融合,进一步延长商业地产链条。无论是轻资产转型、众创空间,还是引入“体验式”业态,都是商业地产领域内的创新之举,一定程度上代表商业地产的发展方向。但目前多处于探索尝试阶段,未来效果如何仍有待市场检验。

2015年万达商业轻资产转型之路

资料来源:中国指数研究院综合整理

体验式购物中心特点一览

资料来源:中国指数研究院综合整理

  中指院还在报告中对2016年市场表现进行了预测,认为商业地产市场将在调整中发展,商业地产企业将在服务与产品品质提升中去化库存。一方面,产品将不断向精细化、智能化、绿色化发展;另一方面,轻资产运营、互联网思维、众创空间、体验式业态、社区商业等近几年兴起的新模式、新业态、新思维将进一步得到完善、应用与发展。不同城市商业地产市场表现分化,部分城市经济发展良好、人口吸纳能力强、第三产业发达、社会消费品零售总额增速高于全国平均水平,商业地产仍存在较大发展空间;而部分城市由于前期供应量较大或是前述原因,商办用房租金下跌、空置率较高,面临去库存压力。

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