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  在2014-2016年间,全球在建购物中心(专题阅读)面积最高的20个城市中,中国城市占据13席。上海、成都、深圳位列全球三甲,在建面积分别高达330万平方米、320万平方米、260万平方米。

  预测到2025年,还会有7000家购物中心建成开业,届时中国大陆的购物中心将超过1万家。

  2015年年末的促销季是开业高峰期,占全年开业量的近一半,其中12月的开业数量达到顶峰。由于东西方以购物为需求的传统节日基本集中于年末,因此新增的购物中心大多计划在这一时期入市开业。

  如上图所示,2015年国内购物中心开业主要集中在一二线城市,少数在三线城市。其中上海购物中心开业数量居全国首位,达30个,其他一线城市均有6-9个购物中心开业。其次为苏州、天津、成都、广州。

  一、一线城市:上海购物中心开发面积远超其他三个城市

  2015年,北上广深4个城市仅上海、深圳有购物中心开工,开工面积分别为31.5万平方米和22万平方米,其中上海在2014年有112.8万平方米的购物中心开工,从2015年的沉寂来看,很大程度上是上海寸土寸金的地价导致,商用土地价格直逼销售价格。

  从开业情况来看,2015年以上海购物中心开业规模最高,达到209.76万平方米,远超过其他3个城市。北京、广州、深圳落后二线部分重点城市购物中心的开业规模。

  1、深圳:购物中心空置率同比下降0.9%

  未来两年深圳即将入市的大型购物中心体量近200万平方米,其中超过六成的项目体量在10万平方米以上,受到整体经济下滑影响,项目面临招商运营管理以及如何打造差异化等难题。

  2015年深圳购物中心空置率同比下降0.9个百分点至6.2%。2015年全市中高端购物中心首层物业的平均租金仍同比小幅增长。

  整体而言,深圳中高端购物中心首层物业平均租金同比略增0.5%至人民币909元每月每平方米。

  2016年深圳计划开业的商业项目共有21个,商业总体量近120万方。其中体量在10万平方米以上的商业项目有联投东方park、深圳卓悦汇、天逸时代广场等。

  2、广州:优质商业存量将达到411万平方米

  2015年最后一天,凯德商用首入广州的项目——凯德广场(专题阅读)·云尚开业,是凯德商用扎根广州的首个项目,坐落于广州白云新城。同一天位于番禺的永旺梦乐城也正式迎客——电商冲击之下,不少房企商业布局的步伐不是在减缓而是在加快,计划开业的购物中心不减反增。

  截至2015年底,广州主城区(不含从化、增城、花都、南沙)优质商业的存量达到353万平方米,同比增长28%。

  广州核心商圈(体育中心、珠江新城、越秀商圈)优质商业首层平均租金轻微回落0.5%至1385元/平方米/月。展望2016年,随着天环广场、K11、天汇广场等多个项目的面世,届时广州优质商业的存量将达到411万平方米。

  3、上海:中小体量商业约占一半,开业多集中于12月

  2015年,上海新世界大丸百货、MUJI全球最大旗舰店以及上海大悦城(专题阅读)(相关干货)的开业都引起了业界较大的反响,总体呈现以下特点:

  此外,据不完全统计,2016年上海预计新开商业项目高达88个,天汇广场、上海中心大厦、禹州商业广场、世纪大都会、青浦区虹桥会展中心、百联崇明商业广场、龙湖虹桥天街、新华联国际中心等商业项目将于今年开业,总商业面积502.8万方,相较2015年,新开商业项目数量和总面积明显增多。与此同时,小体量商业项目也在逐渐增多。

  4、北京:以社区型购物中心为主

  2015年北京共有6个新购物中心入市,新增供应达64万平方米,值得注意的是,新项目以社区型购物中心为主,定位针对中产阶级及周边的家庭型消费者,包含众多快时尚品牌,较大比例的餐饮、儿童业态。

  截至2015年底,北京中高端购物中心首层平均固定租金同比下降1.6%至846.7元/月/平方米。租金水平主要是由新兴区域内低于平均租金之新项目所拉低,呈现结构性小幅下降。而受益于销售额增长、租约更新及租户调整,核心子市场内成熟项目的租金仍见稳步增长。

  2016年北京将有约73万平方米的6个优质商铺物业项目入市,新增供应均位于新兴区域且定位于面向大众市场的社区型购物中心;同时,中长期内,新增商铺物业市场将由新兴区域的发展所推动。

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